ยังเหนื่อย! ภาคอสังหาฯ ยอมหั่นราคาบ้าน หลังเศรษฐกิจซบ

วันนี้ (19 ก.พ.68) นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปีที่ผ่านมา อยู่ในช่วงหดตัวตามภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา ประกอบกับความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน แม้มีมาตรการกระตุ้นของภาครัฐที่ลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองจาก 3% เหลือ 0.01% พร้อมขยายเพดานจากราคา 3 ล้านบาทเพิ่มเป็น 7 ล้านบาท แต่ก็ยังมีปัจจัยด้านลบในหลายเรื่องที่ส่งผลกระทบโดยรวม

เช่น อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ทำให้กระทบต่อความมั่นใจของลูกค้าในภาพรวมสำหรับชีวาทัย แม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากกระแสของลูกค้าที่ชะลอตัว แต่จากสถิติที่ผ่านมาพบว่าจำนวนลูกค้าที่เข้าชมโครงการไม่ได้ลดลง แต่ลูกค้าใช้ระยะเวลาในการตัดสินใจนานขึ้น รวมถึงโอกาสในการขอสินเชื่อสำเร็จลดลง

”ช่วงไตรมาส 3-4/2567 ชีวาทัยมีการลดราคาบ้านบ้างพื้นที่ถึง 5-8% เป็นตัวเลขที่หนักพอสมควร ปีนี้เราขายราคาที่เคยขายได้ และตลาดยังยอมรับราคาได้ แต่บริษัทได้ด้อยค่าราคาลงไปแล้ว ดังนั้น ต้นทุนจะไม่เหมือนเดิม“นายบุญกล่าว

นอกจากนี้ การกู้สินเชื่อค่อนข้างลำบากมาก เนื่องจากสถาบันการเงินระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ แม้ลูกค้าจะมีความต้องการซื้อ และมีการจองบ้านเพื่อซื้อบ้านแล้ว แต่ติดปัญหาขั้นตอนการกู้ที่มีการอนุมัติสินเชื่อน้อยลง

เช่น ปี 2567 พบหลายกรณีที่แบงก์อนุมัติสินเชื่อแล้ว แต่มีการยกเลิกการโอนเกิดขึ้น เนื่องจากแบงก์ต้องการกลับไปทบทวนการปล่อนสินเชื่อใหม่ ส่งผลกระทบต่อไม่ใช่แค่บริษัทชีวาทัย แต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ก็เจอปัญหานี้เช่นกัน

นายบุญกล่าวว่า ขณะเดียวกัน แม้คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) อาจจะมีการปรับลดดอกเบี้ยที่จะสนับสนุนให้กำลังซื้อบ้านยังมีน้อยและไม่จูงใจ แต่ถ้า กนง.ลดลงอัตราดอกเบี้ยลง 0.50-0.75% จะทำให้คนสนใจมากขึ้น ขณะเดียวกัน จะช่วยเรื่องต้นทุนของบริษัทน้อยลง

“หากลง 0.25% จะทำให้คนอยากซื้อบ้านมากมั้ย เป็นอัตราที่ยังไม่เรียกความน่าสนใจ เพราะตอนนี้ไม่เกี่ยวกับเรื่องดอกเบี้ยที่แพง แต่ความสามารถในการกู้ของคนน้อยลง”นายบุญกล่าว

สำหรับนโยบายที่อยากให้รัฐบาลช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ อยากให้ช่วยเรื่องค่าธรรมเนียมการโอน แต่รัฐบาลก็ช่วยแล้ว แต่มีเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือค่าใช้จ่ายที่ทางเจ้าของบ้าน หรือฝ่ายผู้ขายอสังหาฯ จะต้องรับผิดชอบ ซึ่งจะมีอัตรา 3.3%

เพราะช่วง 10 ปีก่อน รัฐบาลเคยยกเว้นจาก 3.3% เป็น 0.1% ตัวนี้ถ้ารัฐบาลลดให้กับภาคอสังหาฯ โดยส่วนของบริษัทจะนำมาตัดเป็นส่วนลดให้กับลูกค้าด้วย และได้ซื้อบ้านถูกลงอีก 3%

“ถ้ารัฐบาลช่วยเรื่องนี้จะช่วยได้เยอะ เพราะถือเป็นเรื่องที่จับต้องได้ นอกจากนี้ หากแก้ภาระหนี้ของประชาชนได้ จะสนับสนุนให้คนมีกำลังซื้อมากขึ้น”นายบุญกล่าว