วันนี้ (27 มี.ค.) นางสาวสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ รักษาการผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (ธอส.) เปิดเผว่า มติ ครม.ที่เห็นชอบจัดตั้งสถานบันเทิงครบวงจร หรือเอ็นเตอร์เทนเมนท์คอมเพล็กซ์ จะช่วยผลักดันราคา ที่ดิน ในจังหวัด หรือพื้นที่ดินที่อยู่ใกล้กับสถาบันเทิงครบวงจร ปรับตัวสูงขึ้น 30-40% ตามความเจริญของกิจกรรมที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

เบื้องต้นเท่าที่ประเมินตอนนี้ บริเวณที่รัฐบาลกำหนดจุดให้มีเอ็นเตอร์เทนเมนท์คอมเพล็กซ์ ราคาที่ดินแพงขึ้นอย่างแน่นอน เพราะตรงบริเวณนั้น จะเกิดจากการเก็งกำไรขึ้นทันที และอีกส่วนหนึ่งที่ดินแพงขึ้นตามกิจกรรมที่จะเกิดขึ้นอนาคต เช่น โรงแรมหรือที่พักอาศัย ร้านอาหาร หรือสถานบันเทิงที่มีขนาดเล็ก เป็นต้น

“โดยเปรียบเทียบในช่วงที่รัฐบาลก่อนหน้านี้ ประกาศแผนลงทุนรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ประกอบด้วย ดอนเมือง สุวรรณภูมิและอู่ตะเภา ราคาที่ดินบริเวณที่ไฟความเร็วสูงวิ่งผ่าน ดินปรับขึ้นไป 30-40% เมื่อ 5-6 ปีที่แล้ว”

นางสาวสิทธิเพ็ญ กล่าวว่า การเก็งกำไรในที่ดินย่านดังกล่าวในขณะนี้ ยังไม่เกิดขึ้น เนื่องจากสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอยู่ในภาวะซบเซา และการซื้อที่ดินเปล่าที่ภาระภาษีตามกฎหมายใหม่ นอกจาก ครม.ก็เพิ่งไฟเขียวเอ็นเตอร์เทนเมนท์คอมเพล็กซ์ ยังไม่ได้กำหนดจุดที่ตั้งเอาไว้อย่างชัดเจน

ซึ่งเพียงบอกว่าต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย การเดินทางสัญจรที่สะดวก เช่น ถนน รถไฟและสนามบิน มีสิ่งสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้า และน้ำประปา โดยคาดว่าจุดที่รัฐบาลประกาศตั้งเอ็นเตอร์เทนเมนท์คอมเพล็กซ์คือ กรุงเทพฯ หัวหิน พัทยา ภูเก็ต และเกาะสมุย เป็นต้น

ทั้งนี้ ความเจริญของเมืองเกิดขึ้น ตามแหล่งบันเทิงอย่างแน่นอน พิจารณาได้อย่างเมืองลาเวกัส ของสหรัฐเมริกา มีจัดที่ตั้งอยู่กลางทะเลทราย แต่มีความเจริญของเมือง และจำนวนประชากรที่เพิ่ม มากขึ้น เหมือนกับแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆ ทั่วโลก ซึ่งไม่ได้มีแต่จำนวนของนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังมีผู้ให้บริการ พนักงาน เจ้าของกิจการและครอบครัว ที่จะเพิ่มเติมเข้ามาในพื้นที่อีกจำนวนมาก

นางสาวสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์

ศูนย์ข้อมูลฯ เผยเอ็นเตอร์เทนเมนท์คอมเพล็กซ์ดันราคาที่ดินพุ่ง 40%