นายมหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มองทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ว่า ยังมีความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัวต่ำและระดับหนี้ครัวเรือนที่ทรงตัวในระดับสูง

“เนื่องจาก ภาวะเศรษฐกิจที่ยังขยายตัวได้ไม่ดีนักตั้งแต่ปีที่ผ่านมา บวกกับ ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง อาจกระทบต่อกำลังซื้อ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ของธนาคาร อาจกระทบต่อภาพรวมการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร” นายมหัทธนะ กล่าว

อย่างไรก็ดี ธนาคารเตรียมปรับตัวเพื่อหาโอกาสท่ามกลางวิกฤติ โดยพยายามเจาะลูกค้ากลุ่มฐานราก ซึ่งก็ยังดูแลคุณภาพสินเชื่อควบคู่กันไปด้วย และหวังว่า รัฐบาลใหม่จะให้ความสำคัญกับการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีส่วนสนับสนุนให้การขยายตัวสินเชื่อของธนาคารดีมากขึ้น

ทั้งนี้ ธนาคารได้วางกลยุทธ์เน้นกลุ่มลูกค้ารายได้น้อย โดยกำหนดตัวชี้วัดการปล่อยสินเชื่อบ้านในราคาที่เข้าถึงได้ เช่น กลุ่มที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมกับเดินหน้าตามนโยบายภาครัฐควบคู่ไปกับการรักษาผลกำไร ในฐานะรัฐวิสาหกิจ

นายมหัทธนะ กล่าวว่า ขณะนี้ธนาคารจะมีส่วนแบ่งตลาดสินเชื่อบ้านที่สูงถึง 50% แต่ธนาคารก็ยังเผชิญกับปัญหาการแข่งขันรีไฟแนนซ์บ้านจากสถาบันการเงินอื่น ดังนั้น นโยบายการบริหารงานในส่วนนี้ คือ จะต้องพยายามรักษาฐานลูกค้าที่มีอยู่ เพื่อไม่ให้ลูกค้าย้ายไปยังสถาบันการเงินอื่น

ส่วนแนวทางการป้องกันลูกค้าสินเชื่อของธนาคารรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น หลักๆ คือ เรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่จะต้องสามารถแข่งขันได้ รวมถึงการสร้างระบบให้เกิดความสะดวกสบายกับลูกค้าของธนาคาร

สำหรับแผนการดำเนินงานทั้งในด้านการปล่อยสินเชื่อและการรับเงินฝากนั้น เขากล่าวว่า ได้ตั้งเป้าหมายที่สูงกว่าในปีที่ผ่านมา โดยปี 2568 ปล่อยสินเชื่อได้สูงถึง 2.4 แสนล้านบาท อย่างไรก็ตาม สำหรับรายละเอียดของเป้าหมายการดำเนินงานนั้น ขอให้ตนได้รายงานให้ที่ประชุมคณะกรรมการทราบก่อน

ทิศทางตลาดบ้าน

“มหัทธนะ” เอ็มดี ธอส. คาดตลาดบ้าน ปี 2569 ท้าทาย